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“决战港股”丽新集团路演:专注地产发展与投资 把握粤港澳大湾区发展机遇

发布: 2017-11-14 14:18 | 来源:www.jptranslate.com | 查 看:

  主持人:现在我们有请丽新发展的谭总,谭总是丽新集团企业融资及投资者关系部高级副总裁。

  嘉宾:谢谢,很高兴来到这里跟大家介绍一下我们集团,可能你们都听过我们的名字,可是你们不太清楚我们过去几年做的是什么事情。先给大家做一个小小的背景介绍。

  我们集团是由林百欣先生成立了,跟其他的企业家都差不多,三十年代来到香港然后就开始了他们的工业。林先生开始的时候只是做制衣的,所以我们一开始叫做丽新制衣,不过我们现在是没有任何制衣的生意的。现在主要业务是房产、酒店、餐饮、和娱乐事业,寰亚这个名字你们可能都听过,也是我们旗下的公司。林百欣先生去世之后就交给他的儿子林建岳博士,让他领导我们走下去。他有很多的公职的,比如全国政协委员、全国政协港澳台侨委员会副主席等等。

  我们集团是什么公司呢?我们集团牵扯到五家上市公司,你可以看到在图上的每一家公司都是上市公司,这是历史遗留下来的问题,我们也在一步一步改善,今天我想把焦点放在我们两家以房产为主体的公司,一家就是丽新发展(00488.HK),这是我们在香港跟国际的房产平台。另外一个就是我们在国内的丽新控股(01125.HK),我们在国内所有的房产项目都是放在这里的。

  我加入这个丽新集团大概是2012年年初,我进来不久,林博士就把周福安副主席拉进来了,就是思捷环球的CFO。他进来之后就很简单地说,我们是一个房产集团,我们必须要以房产为主导。因为当初我做的时候发现最大的困难就是,我开了五家上市公司,但是没有一个故事,每一家上市公司好像都在做他们自己的东西,没有任何联系。所以我们从大概2012年开始,就用了一个新的方向、新的策略,这个策略包括四点。第一,加强我们的资产负债表,基本上就是把财力提升。财力提升之后就去做融资,融资之后就是希望增加多一点项目。大家可能觉得丽新是一个比较老的品牌,因为我们经常在八十年代、九十年代初的时候是比较有名的,但之前经过一系列的重组之后就可能没有经常出现在公众的视野,所以我们希望增加多一点的房产项目。

  在我们增加的那些房产项目的过程中,我们希望能够做更多的收租物业,因为我们认为打造一个比较平稳的租金收入是比较重要的。

  我先说一下我们丽新发展。说到房产,我们先说说收租物业,我们在香港的收租物业大概有180万平尺,去年的年结是7月31日,去年我们做了8亿6千多万港币的租金收入,130多万平尺在香港,40多万平尺在伦敦,还有一个小酒店在越南。

“决战港股”丽新集团路演:专注地产发展与投资 把握粤港澳大湾区发展机遇

  如果你大家看这张图,在2018年的时候我们的海洋公园酒店项目基本完成,完成之后收租物业就会增加到220万平尺。如果以租金计算,这个酒店我们预计会有大概3-4个亿,租金收入那边我们会达到10-12亿港币。

  说收租物业之前先让大家看看这些,这是在中环的AIA大厦,我们占有10%。我们在伦敦总共有4个物业,伦敦这块我想花多一点的时间去说明一下,因为我敢说伦敦物业没有在这里面反映出来。

  2011年的时候林博士的儿子林孝贤就遇到了一个很好的投资机会,他买了伦敦Queen Street 36号一个小小的物业,我们投的时候是270万英镑,现在已经全部翻新,全部出租,价值大概是5000万英镑,所以可以看到我们这个单一项目的回报是挺好的。

  2013年年底的时候我们就遇到了另外一个机会,这个就是在伦敦一个叫做Leadenhall street的地方,位于伦敦金融区中心地带。这块有很多保险业的公司聚集。这三块地是我们的, 第一个就是107,我们拿回来之后的净回报大概是5.8%,我们是用英国国内的贷款,大概80%,成本大概是2.4%,所以你可以看到当时这个收租物业是挺好的。不久我们就把100也买下来,加起来回报率应该是5.5%-5.6%,最后就把106买回来了,就是我们把三个地块都已经并购过来了,净回报率大概是5.2%-5.3%,成本大概是2.4%,所以你可以看到,单是这里就是挺好的投资了。最关键的是这一区允许你盖高的楼房,我们现在的工作就是跟伦敦政府取得审批,把三个物业都拆下来,盖一个比较大的办公楼。现在这三个加起来大概是34万平尺,如果我们能够拿到这个重建的批准,34万平尺会变成大概100万多的平尺,100万多的平尺值多少?

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